Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 74 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Mandysova v Hradci Králové. Byt je v udržovaném stavu a představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k pronájmu. Dispozice nabízí praktické rozdělení na samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu a toaletu. Velkým benefitem je dostatek přirozeného světla a příjemný výhled do okolí.
Dům prošel revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, výměnu oken a modernizaci společných prostor, což přispívá k nižším provozním nákladům a komfortnějšímu bydlení. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Parkování je možné v okolí domu.
Byt je vhodný pro rodinu i jednotlivce hledající klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města. Díky své dispozici a umístění má nemovitost velmi dobrý potenciál dlouhodobého zhodnocení.
| Měsíc | 11/25 | 12/25 | 1/26 | 2/26 | 3/26 | 4/26 | 5/26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cena | 96 300 Kč | 96 600 Kč | 96 800 Kč | 97 900 Kč | 100 000 Kč | 100 600 Kč | 99 800 Kč |
| Změna | 2,7 % | 0,3 % | 0,2 % | 1,1 % | 2,1 % | 0,6 % | -0,8 % |
8 112 324 Kč/jednotka
6 485 508 Kč/jednotka
| Měsíc | 11/25 | 12/25 | 1/26 | 2/26 | 3/26 | 4/26 | 5/26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Změna | 2,8 % | -2,4 % | 10,8 % | 1,9 % | -23,2 % | 18,8 % | 0,0 % |
| Měsíc | 11/25 | 12/25 | 1/26 | 2/26 | 3/26 | 4/26 | 5/26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ve slevě | 15,6 % | 12,0 % | 12,2 % | 7,4 % | 15,2 % | 14,0 % | 12,2 % |
| Změna | 48,6 % | -23,1 % | 1,7 % | -39,3 % | 105,4 % | -7,9 % | -12,9 % |
| cena za m² | cena nemovitosti | korekce dle stavu | cena za m² | výsledná cena | |
| Maximum | 83 726 Kč | 6 195 773 Kč | + 1.5 %+ 90 000 Kč | 84 942 Kč | 6 285 773 Kč |
| Optimum | 78 954 Kč | 5 842 614 Kč | + 1.5 %+ 90 000 Kč | 80 170 Kč | 5 932 614 Kč |
| Minimum | 77 170 Kč | 5 710 644 Kč | + 1.6 %+ 90 000 Kč | 78 387 Kč | 5 800 644 Kč |
| cena za m² | cena nemovitosti | korekce dle stavu | cena za m² | výsledná cena | |
| Maximum | 82 034 Kč | 6 070 516 Kč | + 1.5 %+ 90 000 Kč | 83 250 Kč | 6 160 516 Kč |
| Optimum | 77 358 Kč | 5 724 496 Kč | + 1.6 %+ 90 000 Kč | 78 574 Kč | 5 814 496 Kč |
| Minimum | 75 610 Kč | 5 595 194 Kč | + 1.6 %+ 90 000 Kč | 76 826 Kč | 5 685 194 Kč |
Oceňovaná bytová jednotka odpovídá standardu obdobných bytů v dané lokalitě a kategorii. Ve srovnání s obdobnými nemovitostmi však vykazuje určité prvky nadstandardu, konkrétně zasklenou lodžii a instalovanou klimatizaci, které zvyšují uživatelský komfort bydlení. Zasklená lodžie umožňuje celoroční využití a zlepšuje tepelně izolační vlastnosti bytu, zatímco klimatizace zajišťuje vyšší komfort zejména v letních měsících.
Tyto prvky byly zohledněny v rámci porovnávací metody ocenění formou pozitivní korekce vůči standardním jednotkám bez těchto úprav. Celkově je však byt nadále považován za standardní z hlediska technického stavu a vybavení, bez výrazných luxusních prvků či nadstandardních rekonstrukcí.