Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 74 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Mandysova v Hradci Králové. Byt je v udržovaném stavu a představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k pronájmu. Dispozice nabízí praktické rozdělení na samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu a toaletu. Velkým benefitem je dostatek přirozeného světla a příjemný výhled do okolí.
Dům prošel revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, výměnu oken a modernizaci společných prostor, což přispívá k nižším provozním nákladům a komfortnějšímu bydlení. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Parkování je možné v okolí domu.
Byt je vhodný pro rodinu i jednotlivce hledající klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města. Díky své dispozici a umístění má nemovitost velmi dobrý potenciál dlouhodobého zhodnocení.
| Měsíc | 1/26 | 2/26 | 3/26 | 4/26 | 5/26 | 6/26 | 7/26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cena | 97 600 Kč | 98 200 Kč | 100 600 Kč | 100 500 Kč | 99 500 Kč | 100 600 Kč | 103 100 Kč |
| Změna | 0,2 % | 0,7 % | 2,5 % | -0,1 % | -1,0 % | 1,1 % | 2,5 % |
8 112 324 Kč/jednotka
6 485 508 Kč/jednotka
| Měsíc | 1/26 | 2/26 | 3/26 | 4/26 | 5/26 | 6/26 | 7/26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Změna | 10,5 % | 1,1 % | -23,2 % | 18,2 % | 0,3 % | -17,2 % | 16,1 % |
| Měsíc | 1/26 | 2/26 | 3/26 | 4/26 | 5/26 | 6/26 | 7/26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ve slevě | 12,0 % | 7,3 % | 15,1 % | 13,9 % | 12,1 % | 4,6 % | 0,0 % |
| Změna | 2,6 % | -39,2 % | 106,8 % | -7,9 % | -12,9 % | -62,0 % | -100,0 % |
| cena za m² | cena nemovitosti | korekce dle stavu | cena za m² | výsledná cena | |
| Maximum | 83 781 Kč | 6 199 844 Kč | + 1.5 %+ 90 000 Kč | 84 997 Kč | 6 289 844 Kč |
| Optimum | 79 006 Kč | 5 846 453 Kč | + 1.5 %+ 90 000 Kč | 80 222 Kč | 5 936 453 Kč |
| Minimum | 77 221 Kč | 5 714 396 Kč | + 1.6 %+ 90 000 Kč | 78 437 Kč | 5 804 396 Kč |
| cena za m² | cena nemovitosti | korekce dle stavu | cena za m² | výsledná cena | |
| Maximum | 82 091 Kč | 6 074 734 Kč | + 1.5 %+ 90 000 Kč | 83 307 Kč | 6 164 734 Kč |
| Optimum | 77 411 Kč | 5 728 474 Kč | + 1.6 %+ 90 000 Kč | 78 628 Kč | 5 818 474 Kč |
| Minimum | 75 663 Kč | 5 599 082 Kč | + 1.6 %+ 90 000 Kč | 76 879 Kč | 5 689 082 Kč |
Oceňovaná bytová jednotka odpovídá standardu obdobných bytů v dané lokalitě a kategorii. Ve srovnání s obdobnými nemovitostmi však vykazuje určité prvky nadstandardu, konkrétně zasklenou lodžii a instalovanou klimatizaci, které zvyšují uživatelský komfort bydlení. Zasklená lodžie umožňuje celoroční využití a zlepšuje tepelně izolační vlastnosti bytu, zatímco klimatizace zajišťuje vyšší komfort zejména v letních měsících.
Tyto prvky byly zohledněny v rámci porovnávací metody ocenění formou pozitivní korekce vůči standardním jednotkám bez těchto úprav. Celkově je však byt nadále považován za standardní z hlediska technického stavu a vybavení, bez výrazných luxusních prvků či nadstandardních rekonstrukcí.