Byt, 2+kk, 64 m² - Elektronická cenová mapa

Tržní posouzení hodnoty nemovitosti

Číslo posouzení: 349832

1 fotografie

Byt 2+KK, 64 m2, Fořt 43, Černý Důl

Fořt 43, Černý Důl - Fořt, Česko

Cihlová

Dobrý

64 m²

sklep 3 m²

Doporučená prodejní cena

4 433 732 Kč

69 277 Kč / m²

Cena ke dní 5. 11. 2026

Pozice v inzerci dle ceny

v okolí

4 / 4

v obci

4 / 10

Aktualizace 5. 11. 2026 v 22:00

Průměrná doba prodeje

nejkratší doba

nejdelší doba

72 dní

158 dní

265 dní

Aktualizace 5. 11. 2026 v 22:00

Přílohy

Cenová mapa v PDF

Tržní data

Nabídky Realizované prodeje

disp.	plocha	stav	budova	cena	cena/m²	doba nabízení
Hořejší Vrchlabí, Stavidlový vrch staženo 22.7.2025
2+kk	45 m²	Velmi dobrý	Cihlová	- 14 %3 190 000 Kč	70 889 Kč	365 dní	Detail nabídky Zobrazit na mapy.cz
Hořejší Vrchlabí, Stavidlový vrch staženo 26.6.2025
2+kk	59 m²	Velmi dobrý	Cihlová	4 590 000 Kč	77 797 Kč	156 dní	Detail nabídky Zobrazit na mapy.cz
Hořejší Vrchlabí, Stavidlový vrch staženo 23.12.2025
2+kk	45 m²	Velmi dobrý	Cihlová	- 8 %3 490 000 Kč	77 556 Kč	78 dní	Detail nabídky Zobrazit na mapy.cz
Horská, Vrchlabí - Hořejší Vrchlabí aktivní
3+kk	73 m²	Velmi dobrý	Cihlová	7 900 000 Kč	108 219 Kč	201 dní	Detail nabídky Zobrazit na mapy.cz
Hořejší Vrchlabí, Za řekou staženo 22.7.2026
2+kk	64 m²	Velmi dobrý	Cihlová	7 470 000 Kč	116 719 Kč	91 dní	Detail nabídky Zobrazit na mapy.cz

nemovitost	plocha	cena	cena/m²
Dukelská 1322, Vrchlabí 17.7.2025
byt č. 1322/39	76,0 m²	4 650 000 - 5 150 000 Kč	61 184 - 67 763 Kč	Detail transakce Zobrazit stavbu na KN Najít na mapě Zobrazit na mapy.cz
Tkalcovská 336, Vrchlabí 28.7.2025
byt č. 336/5	72,0 m²	3 040 000 - 3 360 000 Kč	42 222 - 46 667 Kč	Detail transakce Zobrazit stavbu na KN Najít na mapě Zobrazit na mapy.cz
Pražská 1149, Vrchlabí 11.9.2025
byt č. 1149/31	61,0 m²	5 220 000 - 5 780 000 Kč	85 574 - 94 754 Kč	Detail transakce Zobrazit stavbu na KN Najít na mapě Zobrazit na mapy.cz
Školní 1391, Vrchlabí 16.9.2025
byt č. 1391/42	65,0 m²	3 610 000 - 3 990 000 Kč	55 538 - 61 385 Kč	Detail transakce Zobrazit stavbu na KN Najít na mapě Zobrazit na mapy.cz
Horská 439, Vrchlabí 22.10.2025
byt č. 439/24	69,0 m²	2 850 000 - 3 150 000 Kč	41 304 - 45 652 Kč	Detail transakce Zobrazit stavbu na KN Najít na mapě Zobrazit na mapy.cz

Index trhu

Vývoj ceny

Měsíc	4/26	5/26	6/26	7/26	8/26	9/26	10/26
Cena	80 600 Kč	80 700 Kč	79 500 Kč	78 200 Kč	79 100 Kč	77 900 Kč	79 500 Kč
Změna	0,4 %	0,2 %	-1,5 %	-1,7 %	1,1 %	-1,4 %	2,0 %

Cena dle území

Černý Důl

Cena za m²

110 201 Kč/m²

Čistá v Krkonoších

Cena za m²

101 618 Kč/m²

Fořt

Cena za m²

65 375 Kč/m²

110 201 Kč/m²
7 052 864 Kč/jednotka

98 994 Kč/m²

87 788 Kč/m²

76 581 Kč/m²

65 375 Kč/m²
4 184 000 Kč/jednotka

Velikost nabídky

Měsíc	4/26	5/26	6/26	7/26	8/26	9/26	10/26
Změna	7,0 %	9,3 %	-22,8 %	3,7 %	-6,0 %	1,1 %	7,5 %

Poměr zlevněných nabídek

Měsíc	4/26	5/26	6/26	7/26	8/26	9/26	10/26
Ve slevě	15,9 %	15,7 %	7,0 %	11,0 %	7,2 %	18,7 %	13,2 %
Změna	-23,2 %	-1,3 %	-55,4 %	57,1 %	-34,5 %	159,7 %	-29,4 %

Výpočtová část

Dle nabídek Dle prodejů z katastru

	cena za m²	cena nemovitosti	korekce dle stavu	cena za m²	výsledná cena
Maximum	76 974 Kč	4 926 369 Kč	+ 0 %+ 0 Kč	76 974 Kč	4 926 369 Kč
Optimum	69 277 Kč	4 433 732 Kč	+ 0 %+ 0 Kč	69 277 Kč	4 433 732 Kč
Minimum	65 428 Kč	4 187 414 Kč	+ 0 %+ 0 Kč	65 428 Kč	4 187 414 Kč

Minimum

4 187 414 Kč

Optimum

4 433 732 Kč

Maximum

4 926 369 Kč

	cena za m²	cena nemovitosti	korekce dle stavu	cena za m²	výsledná cena
Maximum	20 187 Kč	1 291 968 Kč	+ 0 %+ 0 Kč	20 187 Kč	1 291 968 Kč
Optimum	19 036 Kč	1 218 325 Kč	+ 0 %+ 0 Kč	19 036 Kč	1 218 325 Kč
Minimum	18 606 Kč	1 190 806 Kč	+ 0 %+ 0 Kč	18 606 Kč	1 190 806 Kč

Minimum

1 190 806 Kč

Optimum

1 218 325 Kč

Maximum

1 291 968 Kč

Odůvodnění k ceně

Prodej.