Chaty a chalupy jsou specifickou kategorií realitního trhu – nejen kvůli jejich sezónní poptávce, ale i kvůli způsobu oceňování a možnostem investování. Zatímco někteří kupují rekreační objekty pro vlastní užívání, jiní v nich vidí příležitost ke krátkodobému pronájmu nebo dlouhodobému zhodnocení. CeMap vám umožní nejen vyhledat nabídky, ale především analyzovat reálné prodejní ceny v Transakční mapě. To je klíčové pro makléře investory, kteří chtějí dělat kvalifikovaná rozhodnutí.
Jak efektivně vyhledávat chaty a chalupy v CeMapu?
Hlídač investic – automatické sledování výhodných nabídek
Ruční hledání investičních příležitostí může být časově náročné. S Hlídačem investic v CeMapu si můžete nastavit sledování chat a chalup podle zvolených parametrů, jako je lokalita, cena nebo velikost. Jakmile se objeví vhodná nabídka, dostanete upozornění, takže nezmeškáte žádnou zajímavou příležitost.
Správné ocenění nemovitosti v CeMapu
V klasickém CeMapu pro makléře si můžete spočítat správnou cenu chaty nebo chalupy, a to hned ze dvou zdrojů:
- Nabídkové ceny z inzerce – umožňují zjistit, za kolik se podobné nemovitosti aktuálně nabízejí.
- Transakční ceny z katastru – ukazují reálné ceny, za které byly nemovitosti skutečně prodány.
Tento přístup vám poskytne přesnější odhad tržní hodnoty, což je klíčové při prodeji i koupi.
Prodejní ceny v Transakční mapě
Chcete zjistit, za kolik se prodaly podobné chaty a chalupy ve vybrané oblasti? V Transakční mapě CeMapu si jednoduše zobrazíte historické transakce, a to včetně konkrétních prodejních cen. To vám umožní porovnat nabídkové ceny s realizovanými prodeji, což je užitečné jak pro makléře, tak pro investory při vyjednávání.
Trendy v rekreačních nemovitostech
Makléři a investoři mohou v CeMapu sledovat, ve kterých regionech rostou ceny chat a chalup nejvíce. V posledních letech roste poptávka po rekreačních objektech v blízkosti větších měst i v horských oblastech. Analytické reporty v CeMapu vám ukážou, jak se ceny vyvíjely v jednotlivých lokalitách, což může pomoci při výběru vhodných investičních oblastí.
Investiční potenciál chat a chalup
Chaty a chalupy jsou nejen místem k odpočinku, ale i zajímavou investiční příležitostí. Pro investory se nabízejí tři hlavní způsoby využití:
- Krátkodobý pronájem (Airbnb, Booking) – V turisticky atraktivních lokalitách mohou chaty a chalupy generovat vysoké výnosy díky sezónnímu pronájmu. Důležité je sledovat obsazenost a průměrnou cenu za noc v dané oblasti.
- Dlouhodobý pronájem – Někteří lidé hledají chalupy k dlouhodobému bydlení, zejména v oblastech s dobrým dopravním spojením do měst.
- Držení a zhodnocení – Mnoho investorů kupuje rekreační nemovitosti s cílem prodat je za několik let se ziskem. Klíčem k úspěchu je lokalita a stav nemovitosti.
Na co si dát pozor při oceňování chat a chalup?
Oceňování rekreačních nemovitostí má svá specifika. Na rozdíl od bytů a domů zde hraje roli více faktorů:
- Lokalita a dostupnost – Jak daleko je objekt od města? Je snadno dostupný autem i v zimě?
- Právní status pozemku – Patří k chatě vlastní pozemek, nebo je pouze v pronájmu?
- Technický stav – Je objekt v dobrém stavu, nebo bude vyžadovat rekonstrukci?
- Inženýrské sítě – Má chata připojení k elektřině, vodě, kanalizaci?
V Transakční mapě CeMap si můžete snadno ověřit, jak se podobné objekty prodávaly v minulosti, a získat tak přehled o reálné tržní hodnotě.
Rozdíl mezi chatou a chalupou: Co je lepší investice?
- Chata je obvykle menší, sezónní objekt určený k rekreaci, často bez možnosti celoročního bydlení.
- Chalupa je větší, často historický objekt s možností trvalého bydlení a větší užitnou hodnotou.
Z investičního hlediska jsou chalupy často výhodnější, protože mají širší možnosti využití – mohou sloužit k trvalému bydlení, pronájmu i jako rekreační nemovitost. Chaty jsou naopak levnější na pořízení, ale jejich využití je často omezenější.
CeMap jako klíčový nástroj pro makléře a investory
Díky CeMapu můžete rychle najít relevantní nabídky s Hlídačem investic, ověřit si reálné prodejní ceny v Transakční mapě a spočítat správnou cenu. Ať už jste realitní makléř hledající zajímavé nabídky pro své klienty, nebo investor zvažující nákup rekreační nemovitosti, CeMap vám poskytne data, která potřebujete k dobrému rozhodnutí.
👉 Přihlaste se do CeMapu a začněte objevovat investiční příležitosti v segmentu chat a chalup už dnes! 🚀