Přesné ocenění nemovitosti je klíčové pro úspěšný prodej i investiční rozhodování. CeMap nyní přináší unikátní funkci, která vám umožní vypočítat cenu domu nejen na základě nabídkových cen, ale i podle skutečných transakčních cen z Katastru nemovitostí. Tato metoda je dostupná pro všechny kategorie domů s výjimkou činžovních domů a nabízí realistický pohled na tržní hodnotu nemovitosti.
1️⃣ Výběr transakcí a nabídek
V kroku 2 si vyberete nabídky a transakce, které chcete do výpočtu zahrnout. Aby byla práce s transakcemi přehlednější, provedli jsme několik vylepšení:
✔ Přehlednější názvy nemovitostí ve výpisu transakcí
✔ Doplnění transakcí o fotografie ze StreetView pro lepší orientaci
Pro výpočet stačí cenové rozptyly, které jsou v tarifu Profesionál a vyšších zahrnuty v ceně. Není tedy nutné nakupovat transakce přes vlastní účet na katastru.
Pozor na varovné upozornění!
Pokud se u některé nemovitosti objeví vykřičník (!), po najetí kurzorem zjistíte důvod. Primárně se může jednat o některou z těchto situací:
🔸 Cena pozemku je vyšší než cena celé transakce – v takovém případě nelze správně spočítat hodnotu stavby.
🔸 V transakci bylo prodáno více staveb, které nejsou rodinným domem – např. stodola nebo jiný objekt, který není označen jako objekt bydlení, rodinný dům či garáž.
Taková nemovitost nebude zahrnuta do výpočtu ceny. Pokud ji ale necháte zaškrtnutou, propíše se do reportu, avšak NEBUDE mít vliv na výslednou cenu.
Již v tomto 2. kroku se vám zobrazí orientační cena nemovitosti – a to jak podle nabídkových, tak transakčních cen. Pokud jste s výběrem spokojeni, pokračujte kliknutím na "Upřesnit cenu".
2️⃣ Jak si vybrat způsob výpočtu?
V kroku 3 si následně nastavíte, jakým způsobem chcete cenu spočítat:
1. Se zohledněním velikosti a ceny pozemku – CeMap automaticky doporučí cenu pozemku v dané lokalitě, kterou však můžete manuálně upravit dle vlastní zkušenosti
✔ Bez zohlednění pozemku – cena se spočítá původní metodikou, bez rozkladu na pozemek a stavbu.
CeMap následně rozloží hodnotu srovnávaných nemovitostí na cenu pozemku a cenu stavby a spočítá hodnotu oceňovaného domu.
3️⃣ Přizpůsobení výsledné ceny
Stejně jako doposud můžete zohlednit specifika oceňované nemovitosti vůči srovnávaným pomocí korekce dle stavu. Například přidáním „venkovního bazénu“ v hodnotě 600 000 Kč se tato úprava ihned promítne, a to do výpočtu jak dle nabídkových cen tak i dle cen transakcí z katastru.
Zachovány zůstávají také opravné koeficienty, které lze použít dle vašeho uvážení a aktuální situace na trhu.
Pod tabulkami pak najdete výpočet optimální tržní ceny – a to jak podle nabídek, tak podle skutečných transakcí. Jakou cenu klientovi doporučíte, je pak čistě na vás.
4️⃣ Přizpůsobení zobrazených cen
Nově si můžete zvolit také:
✔ Které ceny zobrazit – nabídkové, transakční, nebo obojí
✔ Jak cenu prezentovat klientovi – přesnou cenu nebo cenový rozptyl
✔ Typ výchozí ceny – minimální, maximální, nebo optimální
5️⃣ Proč využít CeMap pro ocenění domu?
S CeMapem nezískáte jen běžný průměr cen celých transakcí – my vám spočítáme skutečnou hodnotu pozemku i stavby zvlášť. A právě tyto dva faktory mají zásadní vliv na doporučenou cenu.
Díky této metodice získáte přesnější odhad reálné tržní ceny, což vám pomůže při nastavení optimální prodejní ceny i při jednání s klienty.
➡ Vyzkoušejte tuto novou funkci a oceňujte domy přesněji než kdy dřív! 💡🏡
Zde se můžete podívat i na video jak nová funkce funguje.