Trh s nemovitostmi je v neustálém pohybu – a zatímco byty či rodinné domy bývají středem pozornosti, garáže, chaty a chalupy zůstávají poněkud opomíjené. Přesto jde o segment, který je pro mnoho kupujících, investorů a makléřů velmi důležitý.
Na našem webináři jsme se proto zaměřili právě na tuto oblast. V tomto článku shrnujeme klíčové poznatky a ukazujeme, jak při oceňování těchto specifických nemovitostí využít CeMap naplno – ať už jste makléř, investor nebo odhadce.
🅿️ Garáže: Zdánlivě jednoduché, ale s řadou nuancí
Oceňování garáží může na první pohled vypadat jednoduše – vždyť se jedná o “primitivní” stavbu určenou k parkování. Ale opak je pravdou – v praxi se setkáváme s mnoha faktory, které mají zásadní dopad na cenu.
Pozemek: klíčový prvek, který nesmí zůstat bez povšimnutí
Jedna z prvních věcí, kterou musíte zjistit: Je pozemek pod garáží součástí prodeje, nebo ne?
Pokud není, často se jedná o nájem – a ten může být výrazně dražší u právnických osob než u fyzických. Navíc může existovat předkupní právo, což je pro kupujícího rizikový faktor.
Při oceňování garáže pomocí srovnávací analýzy je proto klíčové určit, co bylo předmětem prodeje u porovnávaných transakcí. Pokud je v dané lokalitě běžné, že se garáže prodávají bez pozemku, není nutné tuto skutečnost při stanovení ceny dále upravovat – trh s ní již přirozeně počítá.
Lokalita rozhoduje (až překvapivě hodně)
Stejně jako u bytů či domů, i u garáží hraje lokalita zásadní roli. V CeMapu vidíme, že mezi jednotlivými garážovišti ve stejné obci mohou být rozdíly v ceně až 30–40 %, a v krajních případech i více než dvojnásobné.
Doporučujeme také fyzicky si projít okolí – výskyt bezdomovců, hromady odpadu nebo vandalismus mohou výrazně snižovat atraktivitu místa s ohledem na např. zvýšené riziko vykradení.
Nabídkové ceny vs. realita na trhu
Je běžné, že nabídkové ceny bývají výrazně vyšší než ty skutečné prodejní. Neznamená to ale nutně slevu – často je rozdíl způsoben například započtením vybavení. Proto je vždy potřeba dívat se na konkrétní transakce, ideálně v CeMapu.
Jak vám CeMap pomůže?
- Zjistíte, zda garáž obsahovala pozemek.
- Uvidíte kompletní historii prodejů od roku 2014.
- Sledujete vývoj nabídek v čase – týden po týdnu.
🌲🏡🌲 Chaty a chalupy: Kde rozhodují nejen čísla, ale hlavně emoce
Oceňování rekreačních nemovitostí je výzvou – není to jen o tabulkových údajích a výměrách, ale hlavně o atmosféře, výhledu a osobním dojmu. Klíčem je správně identifikovat kupujícího a přizpůsobit mu prezentaci i způsob výpočtu ceny.
Kdo je váš kupující?
Je rozdíl, zda nemovitost kupuje rodina na víkendové pobyty, nebo investor, který ji chce krátkodobě pronajímat.
Investor se bude dívat na výnosy, náklady a obsazenost, zatímco rodina bude řešit výhled, dostupnost, klid a soukromí.
Emoce tvoří až 40 % hodnoty
Výhled na hory? Samota na kraji lesa? To jsou prvky, které výrazně zvyšují hodnotu. Naproti tomu výhled na silnici nebo frekventovanou cyklostezku může zájemce odradit. Proto u chalup opravdu platí: lokalita je základ!
Výnosová metoda? Často podceňovaná
Pokud má chalupa více samostatných částí, které lze pronajímat (např. 3 apartmány), je vhodné použít výnosovou metodu. V takovém případě může výsledná hodnota být vyšší než při běžné porovnávací metodě.
Přístupová cesta, přípojky, spoluvlastnictví
Při ocenění je třeba řešit i praktické detaily. Chybějící příjezdová cesta, voda, elektřina – to vše snižuje hodnotu. Naopak přídatné spoluvlastnictví, např. podíly na loukách či lesích, může cenu zvýšit.
🔍 CeMap vám pomůže s každým krokem
CeMap nabízí řadu užitečných funkcí:
- Filtr „PARAMETRY TRANSAKCÍ“ pro porovnání RD a rekreačních objektů, které se zrovna při oceňování chalup může hodit.
- Korekce dle stavu – zohlednění výhod i nevýhod oceňované nemovitosti.
✅ Shrnutí
Přesné a relevantní ocenění garáže, chaty či chalupy není nemožné – ale vyžaduje dostupná data, kontext a správné nástroje. CeMap vám umožní nejen najít podobné nabídky, ale i upravit ocenění podle individuálních podmínek.
Teorie nestačí, vyzkoušejte si nové metodiky v praxi. Ještě nemáte účet v aplikaci CeMap? Rádi vá ukážeme, jak může CeMap pomoci i vám. Vyberte si termín nezávazné konzultace.
🎥 Záznam celého webináře najdete zde 👈