Na realitním trhu jsou data všude. V inzerci, v katastru, v listinách, v historii nabídek. Problém je, že samotná data často odpoví jen na část otázky – a někdy vás dokonce mohou zavést špatným směrem.
Skutečná hodnota vzniká až ve chvíli, kdy se data správně zpracují, vyčistí a zasadí do souvislostí. Teprve potom začnou dávat smysl a ukážou, co se s nemovitostí opravdu dělo.
CeMap proto není nástroj „na cenu“. CeMap je analytický nástroj, který dává makléřům reálný obraz trhu i konkrétní nemovitosti v čase.
Dva hlavní datové zdroje: inzerce vs. katastr
Když se bavíme o realitních datech, nejčastěji pracujeme se dvěma typy zdrojů:
- Nabídky z inzerce
Dávají široký kontext: parametry, fotografie, vývoj nabídky a ceny v čase. Jsou prakticky „okamžité“ - bez zpoždění. - Transakce z katastru nemovitostí
Přináší nejdůležitější informaci o dokončeném převodu: transakční cenu, ale typicky se zpožděním (běžně i několik měsíců) a bez detailů, které inzerce naopak často obsahuje.
V praxi to znamená jednoduché pravidlo:
- Inzerce vám řekne co se dělo během prodeje.
- Katastr vám potvrdí jak to dopadlo.
A teprve kombinace obojího dá celé věci kontext.
Jak data v CeMapu zpracováváme
Aby z dat vznikl opravdu použitelný výstup (ne jen další tabulka), prochází u nás několika kroky:
- Parametrizace a sjednocení záznamů (aby dávala srovnání smysl)
- Čištění nerelevantních záznamů
- Deduplikace (odstranění shodných / opakovaných záznamů)
- Identifikace extrémních hodnot a anomálií
- Identifikace způsobu a okolností prodeje
- Doplnění informací z dalších datových zdrojů (např. technicko-ekonomické atributy)
- Zasazení do kontextu a sestavení kompletního obrazu
Výsledek? Data nejsou “mnoho bodů”, ale jeden srozumitelný celek.
Proč kombinujeme více zdrojů: životní cyklus nemovitosti
Transakční data jsou důležitá – ale sama o sobě vám často dají „jen cenu“. My proto propojujeme různé typy dat tak, aby vznikl životní cyklus nemovitosti:
- co se s ní dělo v nabídce,
- jak se měnila,
- jak dlouho se prodávala,
- jak se vyvíjela cena,
- a co přesně stálo za převodem.
Jinými slovy: neukážeme vám jen „kolik“, ale i proč a jak.
Co díky tomu v CeMapu zjistíte o každé nemovitosti
V detailu nemovitosti typicky uvidíte:
- Parametry, stav a fotografie
- Od kdy a jak dlouho se nabízela
- Jak se během nabídky měnila cena
- zda se za posledních 12 let opakovaně nabízela / prodávala a v jakém byla stavu při jednotlivých prodejích
- na základě které listiny byl uskutečněn převod vlastnického práva
- zda byly součástí převodu i další nemovitosti (a které)
ilustrační obázek
Co to znamená pro vás jako realitní makléře
Tohle nejsou „hezké grafy“. Tohle je praktická výhoda v každodenní práci:
- rychlejší a přesvědčivější argumentace vůči majiteli (ne pocit, ale data v kontextu)
- lepší nastavení ceny a strategie prodeje díky historii a vývoji v čase
- méně nepříjemných překvapení při prověřování (srozumitelný obraz „co se stalo“)
- silnější důvěryhodnost při prezentaci trhu klientům
Malý bonus na závěr: transakční ceny bez příplatku
A ještě důležitá informace: v CeMapu máme nakoupené všechny transakční ceny, takže uživatelé s tarifem Profesionál nebo Kancelář mají transakční ceny pro celou ČR k dispozici zdarma – bez nutnosti dodatečného nákupu.
Co udělat teď
Pokud chcete vidět životní cyklus na vlastní oči, otevřete si detail konkrétní nemovitosti v CeMapu a projděte historii, vývoj a souvislosti.
Používáte tarif Mini a rádi byste viděli i transakce? Ozvěte se nám na info@cemap.cz ohledně upgradu.
CeMap je jediný nástroj, který pro oceňování nemovitostí potřebujete.