Vytvořit tržní posouzení se může jevit jako triviální záležitost, ale má-li být posouzení kvalitní, je třeba zohlednit spoustu faktorů, neboť každá nemovitost je svým způsobem unikátní. Již naše babičky říkaly, že zkušenost je nepřenositelná, ale na vše ostatní je tady CeMap, který má ambici být kvalitním nástrojem pro realitní odborníky a obsahuje všechny funkce pro kvalitní zpracování posudku - tržní ocenění nemovitosti.
Jak na cenový odhad pro dědictví? Základem odhadu je kvalitně zpracované tržní posouzení, neboli cenová mapa, jejíž tvorbu řešíme detailně v našich videích. Nicméně považujeme za nutné zmínit klíčové funkce pro tvorbu posudku pro dědictví:
- Porovnání s podobnými nemovitostmi
Základem je pečlivý výběr podobných nemovitostí, které již prošly svým prodejním cyklem. Neexistuje žádné závazné pravidlo, ale obvykle se využívá okolo 10 nemovitostí s co nejpřesnější shodou klíčových parametrů jako jsou: lokalita, plocha, vlastnictví, dispozice a stav nemovitosti. U menších obcí a vesnic s malou obrátkovosti trhu je možné hledat porovnání také s historickými daty (více níže) či hledat ve více lokalitách, které mají stejnou občanskou vybavenost a sociálně-ekonomické poměry. - Využití opravných koeficientů
Právě pro zohlednění specifik oceňované nemovitosti nabízí CeMap opravné koeficienty. Ty pomáhají upravit hodnotu nemovitosti s ohledem na skutečný stav či vlastnosti nemovitosti. Těmito koeficienty tak velmi jednoduše zohledníte zrekonstruovanou koupelnu, nadstandardní kuchyni, předzahrádku či byt v prvním patře s okny do silnice. - Porovnání s historickými daty
Pro mnoho lidí se to může zdát jako nesmysl. Realitní trh si za poslední léta zažil turbulentní období a cena nemovitostí před 5 lety neodpovídá ceně dnešní. CeMap však umí s těmito daty v aktuálním čase pracovat. Pomocí AI a trendu trhu tato data modeluje na dnešní hodnoty, takže i když se nemovitost prodávala třeba v roce 2018, CeMap její hodnotu přepočte a vy tak porovnáváte s aktuální cenou.
Ještě před generováním samotného reportu využijte na maximum celou řadu užitečných funkcí, které jsme přidávali na základě zpětných vazeb od našich uživatelů zejména pro účely cenových odhadů:
- Zdůvodnění ocenění
Práce s hodnotou majetku lidí vyžaduje jak erudovanost, tak i velkou zodpovědnost. Posudek bez odůvodnění ceny a postupu, kterými jste k ceně došly, má poloviční hodnotu. - Přílohy
Kromě fotografií či půdorysu oceňované nemovitosti můžete velice jednoduše přidat všechny důležité přílohy, které podtrhují Vaší práci nebo obhajují finální hodnotu:
-
- na začátek například individuálně graficky zpracovanou úvodní stránku,
- na konec dokumentu určitě nezapomeňte přiložit výpis z listu vlastnictví, průkaz energetické náročnosti budovy PENB, posudek technického stavu či další důležité dokumenty k nemovitosti samotné. Určitě nezapomeňta také na certifikáty prokazující Vaší odbornost.
Samotný export tržního ocenění do finálního PDF vám nabízí na výběr, jak velké množství informaci chcete do posudku zahrnout. Za zmínku určitě stojí:
- Katastrální mapa
CeMap do reportu automaticky vygeneruje katastrální mapu včetně zobrazení oceňované nemovitosti, - Transakční ceny
Nezapomeňte do výběru zahrnout taky prodejní ceny z Katastru nemovitostí. - Celé detaily
Jedná se o velmi využívanou volbu (alternativa k možnosti Tabulkový výpis), díky které budete mít v PDF výstupu zobrazenou kompletní historií porovnávaných nemovitostí a to včetně fotografií, doby nabízení a konečné ceny.
Pro odborníky z řad odhadců a soudních znalců navíc nabízíme možnost exportu dat ve formátu *.csv a *.xlsx, který je možné importovat do speciálního softwaru a tam s nimi dále velice jednoduše a efektivně pracovat.
Aplikace CeMap se stala cenným nástrojem pro realitní makléře, odhadce, soudní znalce a další realitní odborníky, kterým umožňuje efektivní a přesné tržní posouzení nemovitostí pro dědické řízení. Díky její flexibilitě a uživatelsky přívětivému rozhraní je tvorba cenového odhadu výrazně jednodušší a rychlejší.
