Jak funguje TVORBA CENOVÉ MAPY S CEMAPEM?
CeMap funguje na základě jedné z nejrozšířenějších metodik oceňování nemovitostí – srovnávací analýzy. Proč právě na základě této metody? Cílem CeMapu je poskytnout uživateli co možná nejpřesnější údaj o reálné hodnotě porovnávané nemovitosti na současném trhu a pro tento účel se právě srovnávací analýza jeví jako nejvhodnější nástroj, neboť pracuje právě s údaji aktuálního trhu s nemovitostmi.
Aby výsledná hodnota byla opravdu relevantní, umožňuje CeMap použití opravných koeficientů, a to ze dvou důvodů:
- V současnosti je stále nedostatek informací o realizačních cenách nemovitostí a zároveň se tyto liší od nabídkových. V průměru se rozdíl mezi nabídkovou cenou a cenou realizační pohybuje v rozmezí 10-15 %. Při znalosti tohoto rozmezí je pak možné výslednou cenu zpřesnit právě použitím opravných koeficientů.
- Opravné koeficienty umožňují stanovení tržní hodnoty oceňované nemovitosti i při nedostatku srovnatelných údajů.
Popis funkce:
- V prvním kroku je potřeba zadat parametry oceňované nemovitosti. Na základě zadaných parametrů systém zobrazí srovnatelné nemovitosti, jejichž parametry i seznam jsou editovatelné.
- Po potvrzení systém vypočítá hodnotu oceňované nemovitosti.
- Následně je hodnotu na základě znalosti trhu či nemovitosti možno upravit pomocí opravných koeficientů.
- Výsledek včetně porovnávaných nemovitostí je možné exportovat do pdf souboru s vlastním hlavičkovým papírem.
